«Дедалі частіше купують будинки, а не квартири»: на Буковині зростає попит на приватне житло

За рік на ринку вторинної нерухомості зріс попит на приватні будинки. Головна причина – їхня автономність. а Буковині ж попит на приватні будинки став помірно вищим проти минулого року. Дедалі більше людей, особливо новоприбулих з інших регіонів, віддає перевагу приватним будинкам.

Про те, чому зростає попит на приватні будинки та яка їхня вартість – у матеріалі "МБ"

Спеціаліст із продажу квартир "Центрального агентства нерухомості" у Чернівцях Євгеній Мензак зазначає, що попит на приватні будинки в регіоні помітно виріс.

"За останні чотири роки попит на приватні будинки зріс. Ринок росте поступово, з кожним роком і навіть кожним місяцем. Зростає попит на будинки малої площі, тоді як великі втрачають популярність. Також зростає попит на бюджетні будинки старішої забудови, які можна купити і зробити ремонт, вклавши певну суму.

Будинки вторинного ринку теж в попиті. Ми бачимо його серед клієнтів, які хочуть переїхати або обміняти квартиру на будинок", – зазначає рієлтор.

За його словами, якщо раніше покупці більше цікавилися квартирами, то зараз увага змістилася на приватні будинки, особливо невеликі одноповерхові та таунхауси.

"Попит є, і він помітний. Пов’язано це з кількома факторами. По-перше, Чернівці – це місто квартирного типу. Але оскільки люди почали переїжджати сюди з інших міст, більшість з них обирає приватні будинки. Вони не розглядали придбання квартири як заміну будинку.

По-друге, ті, хто вже живе у квартирах, також звернули увагу на переваги приватних будинків. Через знеструмлення, морозну погоду та інші фактори будинок з альтернативними джерелами опалення виграє в плані комфорту та незалежності", – пояснює спеціаліст.

Фахівець зазначає, що ціни на житло, особливо на квартири, зараз доволі високі і зростають надалі.

"Ціни на квартири ростуть швидше, ніж на будинки. Наприклад, щоб купити гарну 3-кімнатну квартиру з ремонтом, доведеться віддати значну суму. І коли покупець порівнює вартість квартири та будинку, різниця в ціні не настільки значна. Тож природно, що будинки привертають увагу дедалі частіше", – каже Євгеній Мензак.

Фахівець пояснює, що деякі квартири в новобудовах за ціною сягають рівня навіть будинку площею 150 квадратних метрів з ремонтом. Це формує інтерес до придбання саме приватного житла.

Протягом останніх 5-6 років стало популярним будівництво таунхаусів і дуплексів – невеликих приватних будиночків.

"Це також стимулює попит на такі об’єкти. Вони розташовані або у віддалених від центру районах міста, або в передмісті. Основна частина – у приміській зоні чи приватному секторі: ченівецька Роша та прилеглі вулиці, Великий Кучурів, Годилів, Чагор, Молодія, Коровія. Інший напрям – приватний сектор. Забудовують там, де є більші земельні ділянки та де земля дешевша", – зазначає експерт.

За даними аналітичної служби OLX Нерухомість, із 2021 по 2025 рік медіанна вартість невеликих приватних будинків на Буковині зросла з 21 тисячі до 67 тисяч доларів, що становить +209 %. Отож Чернівецька область увійшла до групи регіонів з найвищими темпами зростання цін на приватні будинки в Україні. За цим показником вона випередила більшість центральних і східних областей, зокрема Київську, Одеську, Полтавську та Дніпропетровську.

Водночас Чернівці не стали абсолютним лідером зростання. Найбільше ціни зросли у Вінницькій області.

Як пояснює Євгеній Мензак, популярності нині набирають таунхауси та дуплекси.

"Їхня площа в середньому становить від 100 до 140-150 квадратних метрів, а площа земельної ділянки – близько 2-3 соток. Це менше землі й більше сусідів. Такі будинки зазвичай продають без ремонту, у межах 4,5-5 мільйонів гривень. З ремонтом ціни сягають 6,5-7 або навіть 10 мільйонів гривень.

Щодо окремого приватного житла, люди віддають перевагу будинкам невеликої площі, оскільки це економніше в плані енергозатрат. Популярними залишаються будинки від 100 до 150 квадратних метрів. Будинки площею 180-200 м² і більше втратили популярність", – розповідає експерт.

За його словами, ціни на окремі приватні будинки трохи вищі, ніж на таунхауси та дуплекси: без ремонту – від 6 млн грн, з ремонтом – 7-8 млн і більше, залежно від якості робіт.

"Також є попит на старі будинки 60-90-х років. Вони дешевші – від 2,5 до 4 млн грн, залежно від стану та локації", – додає Євгеній Мензак.