Ціни на квартири в Чернівцях 2025: що варто знати покупцю НОВИНИ

Потенційні покупці все активніше шукають можливість купити квартиру в Чернівцях, орієнтуючись на зручність, якість будівництва та ціну.

На первинному ринку Чернівців вартість житла у 2025 році варіюється залежно від району та стадії будівництва. У середньому:

Житло на етапі котловану: від 18 000 до 24 000 грн за м².

Новобудови збудовані, але без ремонту: від 25 000 до 32 000 грн за м².

Житло з ремонтом від забудовника: від 33 000 грн за м² і вище.

Найвищі ціни традиційно фіксуються в центральній частині міста, а також у районах з розвиненою інфраструктурою — вулиця Героїв Майдану, проспект Незалежності, район Гравітон.

Якщо розглядати можливість купити квартиру в Чернівцях на етапі забудови, це може бути вигідною інвестицією. Проте важливо перевіряти надійність забудовника, наявність дозвільних документів і умови розстрочки.

На вторинному ринку Чернівців ціни трохи нижчі, але все залежить від стану квартири:

Квартири без ремонту (житловий стан): від 20 000 до 27 000 грн за м².

Житло з якісним ремонтом: від 30 000 до 38 000 грн за м², іноді — до 42 000 грн/м² у центрі або елітних будинках.

Старі «хрущовки» або панельні будинки можуть коштувати дешевше, але їх вартість залежить від розташування і технічного стану. Натомість у нових районах (Калинівський масив, район Роші) можна знайти варіанти з гарним плануванням за адекватною ціною.

На вартість житла в Чернівцях впливають такі чинники:

Розташування — ближче до центру або до розвиненої інфраструктури.

Рік будівництва будинку — новіші будинки дорожчі.

Наявність ремонту — якісний сучасний ремонт може підвищити ціну на 20–30%.

Поверх та планування — квартири на середніх поверхах із зручним плануванням мають більший попит.

Наявність паркінгу, ліфта, автономного опалення — ці фактори також можуть вплинути на остаточну ціну.

Перед тим як купити квартиру в Чернівцях, зверніть увагу на такі моменти:

Юридична чистота об’єкта: переконайтеся, що нерухомість не під арештом, не має заборгованостей.

Наявність технічної документації: перевірте техпаспорт, витяг з держреєстру прав власності.

Огляд квартири з фахівцем: при потребі залучіть експерта для оцінки стану конструкцій, комунікацій та ремонту.Договір купівлі-продажу: обов’язково укладається у нотаріуса, із внесенням змін у державний реєстр.

Оформлення угоди купівлі-продажу включає кілька етапів:

Збір документів: паспорт, ІПН, документи на квартиру, довідка про склад сім’ї.

Перевірка об’єкта: через реєстри, за участі нотаріуса або юриста.

Укладення договору: у нотаріальній формі.

Оплата податків і зборів: зазвичай 1% державного мита + витрати на нотаріуса.

Реєстрація права власності: в електронному реєстрі.

У 2025 році ціни на квартири в Чернівцях залишаються стабільними з помірною тенденцією до зростання. Вибір між первинним і вторинним ринком залежить від бюджету, готовності чекати завершення будівництва та особистих вподобань. Якщо ви плануєте купити квартиру в Чернівцях, уважно аналізуйте ринок, перевіряйте документи та за потреби консультуйтеся з фахівцями.